相続登記・名義変更

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。

遺産分割協議の結果、土地などの不動産を相続した場合、その名義変更または解約手続きをしなければなりません。

名義変更は義務ではありませんが、被相続人名義のままにしておくと、相続した不動産を売却をしたり、担保にしてお金を借りたりすることができません。

また、名義変更しないまま次の相続が起こると、権利関係が複雑になり、後々自分の子どもや孫が苦労することもあります。

そのため、不動産を相続することが決まったら、速やかに名義変更手続きを行うようにしましょう。

不動産の名義変更は、法務局(登記所)で所有権の移転登記をすることで成立します。その際、所有権移転登記申請書と必要書類(被相続人が死亡時の戸籍謄本(除籍謄本)や、相続人の戸籍謄本など)を、相続した不動産の所在地を管轄する法務局(登記所)に提出します。

必要書類は、遺言書がある場合とない場合で異なるので、確認するようにしましょう。


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