住宅ローン

■離婚後、住宅ローンはどうなるのか
住宅は夫婦の共有財産とされるので、財産分与の対象となります。その一方で住宅ローンは金融機関と名義人の契約なので、離婚した場合にも契約は当然残ります。そうなれば、名義人は離婚後もローンを払うことになります。

妻が夫の住宅ローンの連帯保証人になっていたような場合、妻は離婚後も保証人としての義務を負うことになります。

■アンダーローンとオーバーローン
住宅の経済的価値がローンの残高を上回る場合のことをアンダーローン、反対に残高が上回る場合をオーバーローンといいます。

アンダーローンの場合、家の売却額がローン残高より高いので、家の売却により利益が出ます。

この場合は家を売却し、ローンの返済に充てた後で、余った額を夫婦で等分するという方法があります。

オーバーローンの場合には、家を売却してもローンを返済することができません。家を売却したい場合には「任意売却」という方法をとることもできますが、金融機関の承諾が必要となるうえ、ブラックリストに載ってしまう危険もあるのでお勧めできません。

売却せずにローンを返済していくとなれば、ローンの負担をどうするか、名義をどうするかといった話し合いが必要になります。

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